На рынке недвижимости много мошеннических схем, стать жертвой любой из них — даже не вопрос техники. Квартира слишком дорогое приобретение, чтобы идти на риск попасть в сети мошенников, поэтому так важно перед приобретением жилья запросить все информацию и убедиться в юридической чистоте жилья.
Инструкция, как проверить квартиру перед покупкой
Чтобы постараться обезопасить себя, покупателю нужно будет запросить у продавца:
1. Выписку из ЕГРН. В ЕГРН внесены документы, устанавливающие право собственности и регистрацию. Выписка поможет понять, чиста ли юридически квартира. Из выписки вы узнаете, на каком основании продавец получил право собственности, находится ли жилье в залоге, можно подавать документы на государственную регистрацию без личного присутствия продавца или нет. По умолчанию данные о собственнике будут скрыты — их может открыть или сам собственник, или нотариус, который получит выписку из ЕГРН с открытыми сведениями о владельце объекта недвижимости.
2. Нотариальную доверенность, если просмотр проводится не в присутствии непосредственно собственника. Проводить сделку купли продажи по доверенности в целом идея спорная. Если вдруг объект настолько привлекателен, нужно обращать внимание и проверять, реален ли нотариус, который выдал доверенность.
3. Основание права собственности. В подтверждающем свидетельстве должно быть прописано основание получения объекта недвижимости: был он куплен, подарен, приватизирован, получен в наследство. Нужно посмотреть, как давно владелец стал таковым. Слишком скорая продажа после получения собственности может говорить о том, что дело нечисто и вскоре могут объявиться другие собственники. Лучше, чтобы недвижимость была в непрерывном владении больше 3 лет.
4. Сведения о зарегистрированных. Это поможет узнать справка о составе семьи или справка о регистрации формы 9. Ее выдают в МФЦ собственнику или любому из зарегистрированных.
5. Разрешение супруга (супруги). Если квартира куплена в браке, второй супруг вероятно тоже собственник, поэтому для продажи потребуется согласие.
6. Данные из МВД. Нужно проверить, действителен ли паспорт продавца (собственника) и совпадают ли все данные в нем. Если есть исправления, стоит насторожиться — неточности могут говорить о мошенничестве.
Покупка жилья на вторичном рынке привлекательно финансовыми условиями, но часто отпугивает: квартира может иметь долги или другое обременение, через 2-3 месяца могут объявиться другие собственники, которые признают сделку недействительной. Поэтому не пренебрегайте важными советами: изучите информацию вдоль и поперек, прочитайте, что можно или даже запросите анализ у риэлторов.