Для многих пар естественный этап развития отношений — регистрация, покупка совместной недвижимости . В отдельных случаях имущество уже куплено до брачных клятв — это уже другая история. Для тех, кто приобретает собственность в паре при официально зарегистрированных отношениях, важнее найти ответ на вопрос « Как оформить квартиру, купленную в браке ». Правильное оформление необходимо, чтобы в непредвиденной ситуации спустя время при разводе каждый остался при своих средствах , интересах, не чувствовал себя ущемленным.
Как купить квартиру, будучи в браке , и оформить ее грамотно юридически
Когда пара приобретает жилье , мало кто на старте задумывается о возможном расторжении брака и разделе имущества . Но позаботиться о будущем определенно стоит. До вступления в брак или во время него можно заключить брачный договор , в котором будут прописаны имущественные права каждого супруга . Подписать после развода уже невозможно, вариант — заключить письменное соглашение о разделе совместно нажитого дома или квартиры.
Когда речь о разводе не идет, главная цель — юридически грамотное оформление права на приобретаемую в браке недвижимость. Это можно сделать несколькими вариантами.
Оформить на обоих супругов
Бывают случаи , когда нужно оформить квартиру нужно сразу на мужа и жену. Для этого одному или обоим супругам нужно обратиться в местный орган регистрации прав или МФЦ и подать соответствующее заявление.
Это можно сделать и на сайте Госреестра или Госуслуг РФ с усиленной электронной подписью.
Оформить на одного из супругов
Самый распространенный вариант простой вариант. Один из супругов является собственником, право собственности распространяется также на мужа или жену . Оно не действует если:
1. брачный договор предусматривает другие условия,
2. один из супругов получает жилье по договору дарения, наследования,
3. муж/жена получила собственность по праву бесплатной приватизации,
4. муж/жена потратили на покупку государственную субсидию,
5. если деньги на покупку жилья или кредит дали родители одной из сторон.
Если в собственниках указан один супруг , а право собственности получили оба, продавать недвижимость можно только с согласия второго собственника, иначе сделка будет признана недействительной.
Выделить доли
Можно выделить родительские и детские доли или разделить их между супругами. Лучше оформить общее право собственности, а выделить доли нужно не позднее чем через полгода после покупки, погашения ипотеки или окончания строительства.
Доли не обязательно делятся поровну. Можно поделить жилье мирным путем или обратиться в суд .
Делить после развода
Браки заключаются на небесах, но расторгаются на земле, поэтому иногда бывшие супруги вынуждены делить совместное. Без брачного договора собственность считается общей и делится пополам. На практике обычно выбирают один из вариантов:
1. продажа и раздел суммы,
2. выкуп доли.
Если в браке обычно не слишком важно, наживают супруги имущество общее или долевое, при разделе это становится принципиальным. Поэтому покупать и оформлять недвижимость нужно, чтобы при разделе это доставило минимум неудобств.